Articulo
Por Igor Cortes
2 Sep, 2019
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1172
Proyecto Inmobiliarios en Republica Dominicana
¿Sabes lo que es un Proyecto Inmobiliario?
A continuación te contamos con detalle que es y que necesita un proyecto inmobiliario.
Un proyecto inmobiliario es el desarrollo de una obra de construcción sobre un bien raíz que oferta diferentes opciones para la venta o alquiler.
Los proyectos inmobiliarios se clasifican en:
- Residenciales: villas, casas y apartamentos.
- Comerciales: plazas comerciales, torres empresariales, etc.
- Industriales: naves y solares.
- Turísticos: ubicados en zonas como Juan Dolio, Puerto Plata, Sosua, Las Terrenas, Punta Cana, etc.
PERMISOLOGIA
La permisologia es el conjunto de permisos y licencias que los promotores y constructores necesitan para desarrollar sus proyectos.
Los permisos los otorga el Estado Dominicano a través de los siguientes organismos e instituciones:
- Ayuntamiento
- Ministerio de Obras Publicas
- Ministerio de Medio Ambiente
- Consejo Nacional de Asuntos Urbanos
- Ministerio de Turismo
1.- AYUNTAMIENTO
Competencias:
- Se encarga de Aprobar la Certificación de No Objección y Uso del Suelo.
Este es el primer paso que debe dar la Constructora. Lo hace a través del Departamento de Planeamiento Urbano. Además regula la densidad-niveles que se pueden construir.
- Aprobar los planes urbanísticos.
Es el Ayuntamiento el que define el uso correcto de los terrenos. Una vez aprobado lo somete a Ministerio de Medio Ambiente y Ministerio de Obras Publicas.
2.- MINISTERIO DE OBRAS PÚBLICAS
Se encarga de aprobar los planes de construcción y diseño de la obra. Es la responsable de la supervisión de la obra.
La documentación que se debe presentar es:
- Planos de diseño.
- Planos sanitarios.
- Planos estructurales.
- Planos eléctricos.
- Plano vial (calles, parqueo..)
La ley obliga la supervisión de la obra a través de la figura del Inspector de Obras Publicas. Cada vez que se realice un cambio o modificación deberá ser comunicado y aprobado por dicho inspector.
3.- MINISTERIO DE MEDIO AMBIENTE
Se encarga de la emisión de la Licencia de Impacto Ambiental y la protección de los recursos naturales.
Además, se encarga de evaluar las zonas rurales que se quieren transformar en urbanas.
4.- CONSEJO NACIONAL DE ASUNTOS URBANOS
Se encarga de aprobar la construcción y desarrollo de proyectos en la zona rural. Entendida esta como la zona no urbanizable.
5.- MINISTERIO DE TURISMO
Se encarga de aprobar la construcción de propiedades y proyectos inmobiliarios ubicados en zonas turísticas.
Tiene un departamento para proyectos urbanos. Si este no lo aprueba, las demás instituciones no le entregan los permisos.
En una 1era Fase todos los proyectos deben tener la aprobación del:
- Ayuntamiento
- Ministerio de Obras Publicas
- Ministerio de Turismo
Asegurase que la empresa desarrolladora disponga de todos estos requisitos y aprobaciones para tener una compra exitosa.