Articulo
Por Igor Cortes
2 Sep, 2019
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159
Comprar Apartamento de obra nueva en Republica Dominicana
Si estas pensando en comprar un apartamento en preventa en Republica Dominica, lo que te contamos en Domunet en el siguiente articulo te interesa.
Esto es lo que debes saber antes de comprar un apartamento esta fabulosa isla del Caribe:
1. Traducir el acuerdo de la promesa de venta
Antes de firmar el acuerdo de la Promesa de Venta, usted o su representante deben tener el documento traducido al inglés o a su lengua materna. Por favor, no tome la palabra de su agente de bienes raíces o vendedor de que todo está bien con el acuerdo. La mayoría de los acuerdos de Promesa de Venta se redactan para proteger a la empresa constructora o promotora en lugar del comprador. Por ejemplo, por favor verifique si el acuerdo de la Promesa de Venta tiene las siguientes cláusulas:
a) ¿Especifica cuándo se concluirá la construcción?
b) ¿Indica que si la propiedad no está terminada para esa fecha, el promotor pagará intereses sobre la cantidad ya pagada por cada mes que se retrase la construcción?
c) ¿El lote donde se va a construir la propiedad es actualmente propiedad del promotor o está en proceso de ser transferido al promotor?
d) ¿Ha obtenido el promotor los permisos y licencias necesarios para construir?
e) ¿Indica que si la propiedad construida es unos pocos metros cuadrados más pequeña que la que se le vendió, recibirá un reembolso o un crédito por la diferencia de tamaño?
2. Si tiene dudas, contrate a un abogado de bienes raíces de buena reputación
Un abogado (preferiblemente que domine el inglés o su lengua materna) debería poder revisar el acuerdo y responder a las preguntas planteadas anteriormente. Si hay una cláusula en el contrato con la que no está de acuerdo, debe ser corregida hasta que ambas partes estén satisfechas.
3. Por favor, confirme si el pago de la reserva de la propiedad es reembolsable
A menudo la cantidad pagada para reservar una unidad no es reembolsable. Antes de pagar el importe de la reserva, por favor, realice todas las diligencias necesarias. No permita que el vendedor se apresure a decir que hay muchos interesados en la misma unidad o que puede perderla si no actúa rápidamente.
4. Si compra una casa o un condominio con fines de inversión pregunte por el retorno de la inversión proyectado
Intenta averiguar la tasa de ocupación de las unidades ya construidas o de las propiedades cercanas. No crea (sin pruebas) en las afirmaciones de un alto retorno de la inversión. Pida pruebas de las tasas de ocupación durante las diferentes estaciones del año (alta, baja, media). Corra los números usted mismo para ver si el ROI proyectado es alcanzable con las tasas de ocupación que ha investigado. Asegúrese de agregar a sus cálculos otras tarifas como mobiliario, tarifas de administración, tarifas de HOA, electricidad, internet, impuestos y otros gastos incidentales para formular una proyección más realista de su potencial de retorno.