Pasos para comprar un apartamento en Republica Dominicana

¿Ya has elegido el apartamento y la zona donde quieres comprar?. En Domunet te contamos que 3 pasos debes seguir para comprar tu nuevo hogar.

1. HACER UNA OFERTA FORMAL

El procedimiento para la compra de una propiedad en la República Dominicana es similar al del Canadá, Europa y los Estados Unidos. Una vez que el comprador decide qué propiedad le gusta, todo lo que necesita hacer es tener una oferta formal escrita junto con un depósito del 1% del monto total. Al vendedor se le presenta la oferta y si decide aceptar la propuesta, el depósito del 1% se convierte en parte del pago final. En caso de que la oferta no sea aceptada por el vendedor, el depósito de garantía será devuelto al comprador real.

2.- FIRMAR LA PROMESA DE VENTA

El siguiente paso es firmar una Promesa de Venta, que es un documento legalmente vinculante que debe ser firmado ante un Notario Público. Ambas partes firmarán este documento tan pronto como el abogado del comprador complete la diligencia requerida.

Todos los términos de la transacción se establecen en la Promesa de Venta y el documento incluirá los nombres completos de ambas partes, referencias que establezcan las identidades tanto del comprador como del vendedor, tales como pasaportes válidos, licencia de conducir, una cláusula por defecto, descripción legal de la propiedad, la fecha de entrega de la propiedad, las condiciones de pago, el precio de compra, la fecha exacta del cierre y, lo más importante, el requisito de que la parte vendedora firme la Escritura de Venta una vez que se haya realizado el pago final.

El depósito requerido suele ser de alrededor del 10% y se coloca en la cuenta de depósito en garantía. De esta manera, la propiedad se reserva para usted y se retira del mercado, así que no tiene que preocuparse de que alguien más compre la propiedad.

3.LA ESCRITURA DE VENTA

Cuando la transacción se haya pagado en su totalidad, ambas partes pueden finalizar la escritura de venta, que también es un documento jurídicamente vinculante que debe ser refrendado por un notario público. La Escritura de Venta permite la transferencia de la propiedad acordada del vendedor al comprador y hace que todo el proceso sea bastante simple y menos costoso, simplemente porque el paso de la Promesa de Venta ya no es necesario.

Espere tener cierres dentro de 30-60 días, pero todo depende del acuerdo entre el comprador y el vendedor. Todos los fondos del comprador deben estar en custodia 3 días antes del cierre. El comprador y el vendedor firmarán todos los documentos necesarios en la fecha de cierre.

La venta será registrada en el Registro de Títulos por su abogado. Espere encontrar la propiedad a su nombre en un mes.

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