Un crédito hipotecario es un préstamo a largo plazo, el cual está respaldado en la hipoteca de la propiedad que se compra.

De manera que cuando se quiere comprar una casa o apartamento con un precio muy alto, y no se tiene el dinero para pagarla de contado; un crédito hipotecario representa una oportunidad de adquirirla, sin tener que aportar de golpe una cantidad importante de dinero.

Adquirir un crédito hipotecario no debe convertirse en una carga que nos impida solventar los gastos más necesarios, por ello, los pagos que debemos hacer no deberían representar más del 25%  o 30%, pues hay que tomar en cuenta que contratar un crédito, significa comprometerse al pago esa cantidad durante muchos años.

Financiar la compra de la vivienda tiene muchas ventajas, pero al elegir el tipo de crédito hipotecario, también se debe tomar en cuenta la forma en que se recibirán ingresos en un plazo amplio, por ejemplo:

• Si piensa que sus ingresos se incrementarán con el tiempo por mejoras en el trabajo, se recomienda tomar un crédito en el que los pagos puedan ir creciendo.
• Si considera que sus ingresos van a mantenerse o incluso disminuir, lo mejor es tomar un crédito con  pagos que no vayan a subir con el tiempo y que se tenga certeza en las tasas de interés.

Hoy en día el mercado panameño cuenta con promotoras de bienes raíces que ofrecen una amplia oferta de proyectos inmobiliarios, con la finalidad de satisfacer las necesidades de los interesados en adquirir una propiedad, esto aunado a la ley de interés preferencial, le facilitan al panameño concretar el sueño de tener casa propia.

A continuación te ofrecemos algunos datos a modo de guía básica para el financiamiento con el banco. 

Si tienes un ingreso mensual de B/.300.00, puedes optar por financiamiento hipotecario de hasta B/.21,000.00, con una letra mensual aproximada de B/.84.00, y   si tu ingreso familiar esta cerca de B/900.00 mensuales, podrás optar por hipotecas  de hastaB/.60,000.00, con una letra aproximada mensual de B/.280.00.

Tanto mas alto sea tu ingreso familiar, más alto será el crédito que obtendrás para escoger la casa o apartamento de tu preferencia.

Los bancos calculan como nivel de endeudamiento un 30% del ingreso familiar; y un 20% para gastos de consumo personal, lo que significa que el máximo de endeudamiento mensual es del 50%  y en los casos especiales mencionados de 55%, con excepción del caso de los jubilados cuyo que el nivel de endeudamiento es mayor pero su edad es una limitante para optar por un financiamiento hipotecario de 30 o 35 años, lo que hace que la letra de pago mensual de la hipoteca sea mucho más alta.

A continuación podrás obtener una idea de los requisitos básicos que necesitas para presentar la solicitud para el financiamiento de tu vivienda según tu condición.

Si eres asalariado:

• Solicitud de hipoteca completa y firmada.
• Carta de trabajo.
• Los últimos talonarios se pago.
• Copia de Cédula (si es extranjero, copia de cédula de país de origen y pasaporte).
• Copia de la última ficha de seguro social.
• Autorización firmada del  APC.
• Proforma de la vivienda o contrato compraventa.

Si eres independiente:

• Solicitud de hipoteca completa y firmada.
• Copia de Cédula.
• Carta de referencia de sus clientes.
• Dos últimas declaraciones de renta o estados financieros.
• Proforma de la vivienda o contrato compra y venta.
• Autorización firmada del  APC.